Адвокат рассказал, кому запрещено продавать свою квартиру — Недвижимость

Многие люди в определенных ситуациях не имеют права без помощи других распоряжаться своей квартирой, например, если они состоят в браке или находятся в состоянии разорения, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. Юристы рассказали, каких змей и крокодилов можно держать дома

«Ситуаций, в которых подданный ограничен в правовой возможности купить или продать недвижимость, либо в которых гражданину не следует этого делать, на самом деле достаточно много. Условно их можно разделить на две категории: те, что связаны со статусом или режимом имущества совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность, и те, которые вовлекают в долговые обязательства», — объяснил он.

Первая категория ограничений — это супружеское имущество. Семейный кодекс прямо устанавливает, что для распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной принадлежности, необходимо согласие другого супруга. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют, даже если она будет заключена, Росреестр выдаст отказ на переход права принадлежности, подчеркнул Данилов.

«Здесь любопытно отметить, что не только продажа, но и в определенных случаях и приобретение неподвижного имущества в совместную собственность супругов тоже может быть поставлено под вопрос. Домашний кодекс говорит и о том, что распоряжение имуществом, в том числе деньгами, подразумевает взаимное согласие. Потому определенные риски лежат и на лице, которое продает квартиру супругам, если будут какие-то особенные обстоятельства, которые говорят о том, что, например, муж или жена не хотели переезжать или не согласны с растратой. Этот риск довольно низкий, но существует», — уточнил адвокат.

В той же категории находятся и вопросы, связанные с отчуждением долевой принадлежности, продолжил он. Проблема здесь в праве преимущественного выкупа, которое есть у владельцев толикой.

Риски возникают и у человека, который имеет большую судебную задолженность, если он распоряжается собственной квартирой один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома и деньги пускает на личные нужды, подчеркнул Данилов фамилия, а также топоним. Для этого предусмотрена статья 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Если долг от 250 тыс рублей, то преследование по этой статье уже вполне реально, предупредил он.

«Связанная с этим другая сторона медали — разорение. Если человек не просто имеет злостную задолженность, но и находится в банкротстве, тогда он в принципе не может без согласия денежного управляющего продать свою квартиру. Такая сделка будет признана недействительной», — выделил Данилов.

Еще одно ограничение — банки часто настаивают при выдаче кредитов и включают в условия договоров, что заемщик обязуется воздержаться от совершения операций, которые могут поставить под сомнение его платежеспособность или ухудшают его финансовое положение или условия, обязывающие заемщика докладывать банку о любых фактах, которые имеют существенное значение для его финансовой состоятельности, добавил юрист.

Последнее, что здесь можно отметить — сделки, совершаемые опекунами и законными представителями недееспособных лиц. Тут закон довольно однозначен: статья 37 ГК РФ говорит, что такие сделки действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей должны совершаться только при наличии подготовительного согласия Соглас: Согласие, Соглас — положительный ответ на предложение, единомыслие, сговор.Согласие (соглас) — в старообрядчестве название центров беспоповства и поповства органов опеки и попечительства, напомнил Данилов.

Читайте также:

Юрист рассказал, когда квартиру могут забрать за долги родственников