Шоппинг отменяется: коронавирус банкротит торговые центры |

Разработчики торговых центров бьют тревогу – из-за снижения трафа в торговых центрах они могут потерять прибыль и даже платежеспособность по банковским-кредитам. Эксперты расходятся в оценке этого заявления – одни считают, что опаски преувеличены, другие – что ТЦ, особенно открывшиеся недавно, действительно могут допустить дефолты по выплатам.

Понижение трафика в торговых центрах может привести к массовому дефолту хозяев этих объектов. Как пишет «Коммерсант», долг девелоперов перед банками оценивается в 1 трлн рублей. На фоне падения посещаемости арендные платежи сокращаются – съемщики платят их, исходя из оборота – поэтому гасить кредитные долги разработчикам нечем.

Чтобы не допустить коллапса, Российский совет торговых центров (середина, главная часть или точка чего-либо, также главное место, сосредоточение важнейших ресурсов страны, территориальной единицы, социальной группы, инфраструктуры и т. п) (РСТЦ) обратился к премьеру Мише Мишустину с просьбой дополнить меры господдержки. Девелоперы требуют субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не мение 4%, реструктуризовать займы госгарантиями, а также отсрочить уплату НДС и налога на прибыль минимум на три месяца. РСТЦ также уповает на временную отмену остальных налоговых платежей и пересмотр кадастровой себестоимости объектов, а также просит отменить влияние курсовой различия при исчислении налогов, пишет издание.

В настоящее время квоты властей по поддержке торговых сетей касаются в основном ритейлеров – им обещают отсрочку налоговых платежей и помощь в заполнении полок продуктами. Но посещаемость магазинов падает из-за общего ухудшения экономической обстановке и распространения коронавируса. Пока этого не отмечают разве что продуктовые ритейлеры – они, и наоборот, столкнулись с повышенным спросом на товары первой необходимости. В целом же, по данным аналитической организации Watcom Group, Shopping Index в торговых центрах Москвы в прошедшие выходные — 21 и 22 марта – упал почти на 30% по сравнению со средним значением всех выходных в марте прошедшего года. И это при том, что торговые центры не закрывались, как в других странах.

МАСШТАБЫ БЕДСТВИЯ

Опрошенные «Прайм» специалисты разошлись в оценке того, насколько критична данная ситуация для рынка коммерческой недвижимости. Общий объем кредитной нагрузки на русские качественные ТЦ на данный момент составляет 1-1,5 трлн рублей, так как почти все торговые объекты строятся на заемное финансирование, поведала директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Ритейлеры и рестораторы предупредили о риске массовых банкротств из-за коронавируса

«Можно представить, что больше 70% ТЦ, открытых после 2010 года, даже на данный момент имеют кредитные обязательства. Сегодня собственники торговых центров, в особенности тех, которые были открыты в 2015 году и позже, только начинают выходить на заявленные мощности. Именно они находятся в самом тяжелом положении, так как несут существенную нагрузку: кредитные обязательства, налоги, затраты на эксплуатацию объекта, при этом в связи с текущей ситуацией их основной доход от арендных платежей может сократиться», — считает она.

Если некие ТЦ действительно окажутся на грани банкротства из-за отсутствия доходов от аренды, даже мгновенная стабилизация ситуации (одноактность и неповторимость возникновения множества событий, стечения всех жизненных обстоятельств и положений, открывающихся восприятию и деятельности человека) и возвращение клиентов не помогут очень быстро восстановить посещаемость и качество эксплуатации объекта. Как следствие будут мучиться арендаторы, представленные в данном ТЦ, их обороты и также перспективы возврата инвестиций. Это, в конечном итоге, ляжет нагрузкой на банки, финансовую систему и экономику в целом

КАТАСТРОФЫ НЕ БУДЕТ

В личную очередь, доцент кафедры предпринимательства и логистики РЭУ им. Г.В. Плеханова Алексей Гришин колеблется, что ситуация действительно настолько катастрофична, как ее рисует РСТЦ. «Очевидно, если говорить о длительном периоде времени, общие утраты от снижения посещаемости и оборота ритейлеров (торговля, розница — продажа товаров (услуг) небольшим количеством, поштучно) могут быть осязаемыми, однако даже в этом случае поистине деструктивные последствия маловероятны», — убежден он.

Во-первых, в известной степени, сейчас мы имеем дело с массовой истерией, которая в первую очередь связана с недочетом информированности граждан о характеристиках коронавирусной инфекции. Соответственно, это временное явление (фактически, к примеру, на посещаемость ТЦ не влияют ежегодные эпидемии гриппа, хотя они по собственному размаху и опасности существенно превосходят нынешнюю эпидемию коронавируса).

Во 2-х, действительно ощутимый спад продаж затрагивает далеко не всех ритейлеров. И даже если спад проявляется, он весьма неравномерен от одной торговой точки к другой (в этом плане нецелесообразно сравнивать между собой Zara и, к примеру, Ашан, посещаемость и оборот которого за последние недели только лишь выросли). Это и дает эффект «средней температуры по клинике», пояснил эксперт.

ГОСПОДДЕРЖКА НЕ ДЛЯ ВСЕХ

Дальнейшее развитие событий, по словам профессионалов, зависит от дальнейшего хода пандемии и ситуации в государственной экономике. Вероятнее всего, снижение будет иметь место, но оно не будет критичным, полагает Гришин. Тот факт, что сейчас РСТЦ бьет тревогу, гласит не столько о реальных проблемах девелоперов (они еще просто не успели толком проявиться, так как массовая истерия развернулась лишь в последние недели), сколько об их опасениях относительно совершенствования ситуации и желании потерять как можно меньше, а лучше вообще всего сохранить норму прибыли. Конечно, если сбудутся самые нехорошие прогнозы эпидемиологов и начнется подлинная пандемия, проблемы разработчиков могут обрести действительно опасный масштаб, но пока это, по счастью, лишь один из вероятных сценариев, и не самый вероятный.

Власти РФ объявили о новых мерах по дуэли с коронавирусом

В этой ситуации государство если и будет поддерживать ритейлеров и застройщиков, то лишь по остаточному принципу. У него есть еще более важные задачи — обеспечение безопасности и здоровья людей, а также нормального функционирования правовых, административных и экономических институтов в новейших условиях. «В целом, можно сказать, что меры поддержки, если они понадобятся, должны носить адресный и ситуационный характер. ТЦ слишком различные по масштабу, специфике и форме собственности, и даже по местоположению. Потому льготы для всех подряд экономически неоправданны», — гласит Гришин.

По словам Хакбердиевой, единственно верной спасительной меры нет ни для разработчиков, ни для арендаторов. Только со временем станет ясно, как драматичными являются текущие события для торговых объектов и какой припас прочности необходим для восстановления.

Однако рынкам, по ее воззрению, нужна господдержка, и она уже поступает. Это, например, снижение налоговой нагрузки и лояльная политика со стороны банков, которые могут на время понизить нагрузку для владельцев ТРЦ. «Мы уже видим, как ключевые банки идут навстречу своим заемщикам и готовы дискуссировать льготные условия на время текущих кризисных явлений», — резюмирует она.