Эксперт дал совет, как вернее получить доход от недвижимости — Акции

Люди, которые привыкли инвестировать в недвижимость, часто не знают об иных, опосредованных инструментах вложений в квадратные метры, а в текущей обстановке, когда цены на жилье могут замедлить рост и даже несколько снизиться, альтернативой может стать покупка спецакций, в том числе и самих девелоперов, и паевых инвестиционных фондов (ПИФов) недвижимости, рассказал РИА Вести старший портфельный управляющий компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) «Сбер Управление активами» Дмитрий Постоленко. Эксперт спрогнозировала рост спецакций трех российских компаний

«С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность (прибыльность — ред.) разработчиков сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строй материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост процесс увеличения какого-либо качества со временем себестоимости. Однако в краткосрочной перспективе стоит ожидать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к стоимости квадратного метра без серьёзных изменений», — оценивает он ситуацию.

«Те, кто инвестирует в недвижимость, часто просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» утраты в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она практически не росла. Сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей (из больших городов с дорогой недвижимостью — ред.) в (другие — ред.) регионы из-за способности работать удалённо», — также отмечает Постоленко украинская фамилия.

При этом существуют механизмы альтернативных и опосредованных инвестиций на этом рынке. Потому если хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более довольно серьезной доходностью, советует Постоленко. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок, считает он. При этом можно не уходить из знакомой сферы, так как на фондовых биржах торгуются и эмитенты-девелоперы.

«В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, возможно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами, — это весьма надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и остальные фундаментальные показатели всё равно нужно», — замечает эксперт.

Кроме того, как отмечает Постоленко, рынок паевых фондов недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым набирает всю большую популярность. При покупке паёв такового фонда происходит экономия времени и сил: не нужно что-то выбирать и постоянно держать под контролем. Кроме того, такое косвенное приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и больших компаний, что особенно актуально при растущей инфляции, заключает он.

Читайте также:

Аналитики дали прогноз по динамике рубля и бирж в ноябре