Первый новостной портал России Последние новости в России и мире за 24 часа
Столичная и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства, рассказал в интервью РИА Недвижимость глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. 
Юрист сказал, как не попасться на обман застройщиков предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости при покупке жилья
«В Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области некоторая часть большей структуры – 42%, в Краснодарском крае – 39%», — привел статистику он.
Как отметил Тимофеев, существует несколько критериев, по которым фонд некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели оценивает вовлеченность районов в решение проблем дольщиков. Среди них — готовность дорожных карт по проблемным объектам, работа с застройщиками, находящимися в предбанкротном состоянии, активность в подготовке документов по соучастию в софинансировании достройки домов.
«В Подмосковье же наблюдается и наибольшая динамика по кол-ву потенциально проблемных застройщиков — 50 компаний. Беспокоит этот показатель и в Башкирии — плюс 21 девелопер, и в Красноярском крае – плюс 20 разработчиков. В Коми, Воронежской и Орловской областях власти, напротив, смогли в этом году понизить количество потенциально проблемных объектов Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя)«, — рассказал он.
По словам главы фонда, активнее вообще всего по дорожным картам, в которых прописываются сроки, этапы и определенные мероприятия по завершению долгостроев, сейчас работают Башкортостан, Новосибирская область и Приморский край. В антилидерах находятся С-Петербург, Омская область, Карелия и Красноярский край. Всего в стране, по данным фонда, подабающим образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.
По данным фонда, в РФ прогнозируется появление не менее 200 жилых долгостроев в первой половине 2021 года.
Как отметил Тимофеев, только лишь за 11 месяцев 2020 года застройщики получили предписания о нарушении сроков передачи квартир дольщикам по 24,4 тыс объектов. По 6,6 тысячи объектов фонд был вынужден заблокировать регистрацию новых договоров долевого соучастия.
«Практика попадания строящегося объекта в реестр проблемных практически всегда означает автоматическое разорение застройщика. Лишь 10% объектов выходят из реестра и находят новых инвесторов», — выделил он, добавив, что всего в России сейчас насчитывается около 2,9 тысячи жилых долгостроев общей площадью 17,2 миллиона квадратных метров.
Глава фонда считает, что кардинально решить делему обманутых дольщиков поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета.
«Дело в том, что на данный момент в нашей стране 60% новостроек возводится по старым схемам, без неотклонимых расчетов покупателей с застройщиками через эскроу-счета. Мы ожидаем, что доля таких проектов значимо сократится (до 5%) только лишь через три года. А без окончательного перехода на эскроу риски появления новейших проблемных жилых объектов по-прежнему имеются», — отметил он.
Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край административно-территориальная единица в некоторых странах или государствах и Воронежская область (по 58% площадей). Меньшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), С-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
Полностью интервью с Константином Тимофеевым читайте на веб-сайте «РИА Новости Недвижимость» в 8.00 мск.
Читайте также:
Юрист рассказала об изменении правил уплаты налога с реализации «долевой» квартиры
