Названы самые частые способы обмана покупателей новостроек — Недвижимость

Покупателей новостроек часто вводят в заблуждение заведомо невыполнимыми обещаниями и недостоверной информацией, также договоры соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений долевого соучастия составляются так, что дольщикам сложно получить компенсации, если будут нарушены их права, рассказали опрошенные РИА Недвижимость специалисты. В России может вырасти число обманутых дольщиков

Застройщики пользуются тем, что покупатели недостаточно пристально читают текст договора долевого участия, поэтому спокойно подписывают его на невыгодных для себя критериях, рассказал гендиректор компании «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин.

В договорах имеются пункты, предусматривающие вероятные финансовые взаиморасчеты при приемке квартиры. Речь идет об отличии метража квартиры от проектного. Следует обращать внимание на ту цифру расхождения, от которой появляются финансовые обязательства.

Действительно, для защиты интересов дольщика нужно, чтобы застройщик указал определенные цифры, в пределах которых может колебаться площадь квартиры и при этом не будет изменяться конечная стоимость, согласилась адвокат коллегии адвокатов Pen&Paper Екатерина Токарева русская фамилия, женская форма Токарева; также топоним. Необходимость такого условия в ДДУ в июле этого года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ, напомнила она.

«Особенно важно, чтобы при необходимости заплатить за увеличение площади квартиры была указана себестоимость квадратного метра,  Если площадь квартиры наоборот уменьшится ниже установленного предела, застройщик должен будет возвратить разницу», — сказала Токарева.

Многие строительные компании прописывают в договоре критически серьезный момент – невозможность уступки права собственности на квартиры без согласия застройщика. В будущем такое согласие может стоить покупателю достаточно солидных денег, посетовал Корякин.

Самые распространенные способы обмана дольщиков — обещания, которые даются вне контракта, в рекламных буклетах либо на словах, рассказала Токарева. «Застройщик при заключении ДДУ предлагает всем покупателям единую форму контракта, в котором меняются только данные и цена объекта. В нем, вероятнее всего, не будет указания на то, что квартира является видовой, невзирая на то, что вы заплатите за нее больше денег, чем те, кто купил квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома с окнами во двор или на парковку», — произнесла адвокат.

Но видовая квартира через некоторое время может перестать быть таковой с учетом темпов и нрава современной застройки, а взыскать компенсацию за такой исход практически невозможно, так как в договоре соответственного условия не будет, а застройщик не может нести ответственность за планы города по передаче рядом расположенных участков под застройку, предупредила Токарева.

«Шансы могут быть лишь в том случае, если сам же застройщик предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости и нарушил условие контракта о видовой квартире и построил перед вашими окнами какое-либо сооружение, не обозначенное в проектной декларации», — объяснила юрист.

Читайте также:

Названы российские районы, которые не справляются с долгостроями