На рынок коммерческой недвижимости в минувшем году оказывали влияние ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход многих офисных служащих на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в схожих условиях заметно возросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которых теперь нередко можно повстречать сервисы доставки еды и продуктов (dark store и dark kitchen), пункты выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, кабинеты, хостелы и гостиницы. К таким выводам пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам 2020 года.
На фоне денежных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в прибыльных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Показатели в разрезе отдельных категорий показывают, что заметнее всего вырос спрос на покупку помещений место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает.В зданиях зрелищных предприятий, крытых рынков или спортивных сооружений помещение зального типа может составлять основной объём здания свободного назначения «» — советский комедийный мелодраматический художественный телефильм, поставленный в 1980 году режиссёром Сергеем Колосовым по одноимённой пьесе Александра Володина 1963 года — на 9%. Также на 3% повысился энтузиазм покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился — на 3% и 4% соответственно. В Новосибирске спрос на покупку коммерческой недвижимости возрос на 28%.
В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в секторах ПСН и складов — по 4%. Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, спец уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%. В Новосибирске объем предлагаемых объектов коммерческой недвижимости вырос на 24%.
На рынке аренды темпы роста предложения очутились в отдельных сегментах несколько выше в отличии от категории купли-продажи: +12% по сравнению с 2019 годом. Кол-во офисов, предлагаемых в аренду форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику, выросло на 18%, складов — на 15%, а помещений свободного назначения — на 14%. Торговые площади появлялись на рынке не настолько стремительно — количество таких объектов увеличилось незначительно (+2%). В Новосибирске показатели предложения коммерческих помещений повысились на 24%. Стоит отметить, что в прошедшем году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не поменялся, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%. В Новосибирске спрос это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени на аренду коммерческой недвижимости вырос на 8%.
— В 2020 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) востребованность помещений незанятого назначения стала особенно актуальной. Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом завышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для разных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших обширное распространение в период пандемии, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.
По его словам, перевод служащих на удаленный режим работы дополнительно подстегнул интерес к объектам этого сегмента, преимущественно расположенных в жилых комплексах — в изменившихся реалиях люди стали почаще пользоваться услугами и выбирать магазины вблизи своего дома.
— При этом миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или большие ЖК, вызванная теми же условиями, тоже способствовала росту популярности помещений свободного назначения ввиду их нередкого сосредоточения в этих локациях, — добавляет Тимур Зайцев.
На региональных рынках недвижимости спрос на покупку коммерческих объектов более существенно вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от потенциальных покупателей стало на 28% больше, чем в прошедшем году, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+17%) и Екатеринбург (+16%).
На рынке аренды по росту энтузиазма также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). В число районов, также продемонстрировавших положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+1%) и Челябинск (+1%).
При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости возрос на 9%, а к аренде — снизился на 7%.
В Новосибирске цены на покупку офисов выросли на 11%, а складов — на 27%. При этом себестоимость аренды складов и офисов в регионе поднялась на 6%, а торговых площадей — на 9%.