Юрист объяснил, почему опасно доводить просрочку ипотеки до суда — Новости экономики

Должник, допустивший существенную просрочку по ипотеке вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества, может не только лишь лишиться своей квартиры, но и выплатить банку остаток по долгу, штрафы и пени, а также судебные издержки и остальные расходы, которые в сумме могут достигать 2 миллионов рублей, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии юристов Pen & Paper Станислав Данилов. СМИ: цены на новостройки вернулись к росту

В случае обращения взыскания на «ипотечную» квартиру, кроме возвращения самого кредита, процентов, а также штрафов и пеней, начисленных на сумму кредита, банк вправе рассчитывать еще и на компенсацию расходов Расходы (в экономике) — затраты в процессе хозяйственной деятельности, приводящие к уменьшению средств предприятия или увеличению его долговых обязательствКоличество жидкости, газа или сыпучих материалов, протекающих через поперечное сечение потока в единицу времени; Расход воды — объём воды, протекающей через поперечное сечение русла в единицу времени; одна из характеристик режима рек и водных ресурсов; Объёмный расход — объём вещества, проходящего через поперечное сечение потока за единицу, которые были им понесены конкретно в связи с обращением взыскания на залог, пояснил он.

«Очень приблизительно речь идет о спектре в 0,5 — 2 миллиона рублей», — подсчитал он, пояснив, что итоговая сумма будет очень зависеть от региона, где расположена залоговая недвижимость.

По общему правилу, в первую очередь должник, допустивший просрочку по ипотеке, компенсирует как раз расходы на реализацию заложенной квартиры и судебные издержки, а только лишь потом уже идет уплата кредита, процентов и пеней, уточнил Данилов.

На практике банки могут включать в договоры ипотеки иную очередность, устанавливая ее более выгодной для себя, уточнил он.

Другими словами, если идет обращение взыскания ипотечную квартиру, в подавляющем большинстве случаев из средств, вырученных от реализации квартиры, сначала компенсируются все расходы на юристов, оценщиков, пошлины и в последнюю очередь гасится задолженность по банковскому-кредиту.

«То есть, допуская такой сценарий, заемщик рискует потерять не только саму квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, но и остаться с долгами», — выделил Данилов.

О возможности разрешить заемщикам, допустившим просрочку по ипотеке, продавать квартиру самостоятельно, в начале марта заявляла глава Банка РФ Эльвира Набиуллина в интервью газете «Известия». Однако, по ее словам, эта идея еще требует проработки.

Читайте также:

Центробанк допустил падение спроса на ипотеку в РФ