В пятницу стало известно, что в законопроекте о легализации статуса апартаментов, разработанном в Совете Федерации, предлагается именовать их жилыми помещениями «второго класса» с отдельным правовым регулированием.
«Второй класс, полагаю, будет собственного рода юридическим термином, объединяющим под собой все те объекты недвижимости, которые не во всем соответствуют жилищу, но во многом на него похожи, то есть те же апартаменты», — считает адвокат Вячеслав Голенев.
Юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова считает, что разделение жилья на классы в классификации — группа предметов или явлений, обладающих общими признаками потребовалось в связи с тем, что перевести апартаменты комната или отдельное помещение в доме (квартира) в жилой фонд очень сложно.
«Суть в том, что жилье имеет кучу требований по инсоляции, по санитарным нормам, которые в нежилых помещениях соблюдать нет необходимости (либо они другие). Разнится налогообложение, отсутствуют для нежилых помещений налоговые льготы, которые можно применить в отношении жилых помещений место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает.В зданиях зрелищных предприятий, крытых рынков или спортивных сооружений помещение зального типа может составлять основной объём здания. Все это и есть предпосылки для разработки отдельного регулирования апартаментов», — добавляет Голенев.
Застройщики строили апартаменты на земляных участках, где город не предполагал строительство жилья, напоминает управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Андрей Большаков.
«Потому то, что уже построено и будет строиться в таких местах, оно не будет отвечать всем требованиям для жилища. Для этого законодатель и предлагает назвать апартаменты «жильем второго класса», при этом планируя дать их обладателям возможность постоянной регистрации в них. Но все равно это будут «недоквартиры», — подытожил он.