Предки, выделившие детям доли в праве на квартиру после использования маткапитала, сталкиваются с тем, что весьма сложно получить согласие органов опеки на ее продажу, получение или рефинансирование ипотеки, растолковала она. Поэтому некоторые считают, что возвращение суммы, равной маткапиталу, в Пенсионный фонд автоматически позволит забрать «детские толики» в собственность родителей и избавиться от необходимости согласовывать действия с опекой, отметила Тягай.
«Эти пробы бессмысленны, средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Возврат Возврат — процесс термической обработки металлов, при котором происходит частичное восстановление физических и химических свойств деформированных металлов и сплавов без видимых изменений структуры средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных критерий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилища недействительной», — подчеркнула она.
Даже если произвольный возврат данных средств в ПФР был бы вероятен, использовать такой возврат для «упрощения» процедуры отчуждения жилья, купленного с помощью материнского капитала, в любом случае бы не посчастливилось, отметила адвокат.
«Детям должна быть выделена доля в праве собственности на жилое помещение, обретенное с использованием материнского капитала. Такое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал стоимость, используемая для получения прибавочной стоимости посредством производственной и экономической деятельности, основанной на добровольном обмене, его супруга/супруги и детей с определением размера толикой по соглашению. По действующему законодательству родители в принципе не вправе совершать и давать согласие на совершение операций по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки один из видов семейного устройства малолетних (до 14 лет), оставшихся без попечения родителей, а также форма защиты прав и интересов гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства и попечительства», — растолковала она, уточнив, что невозможно лишить детей уже переданных им долей в квартире.
Если родители ближайшие родственники человека, составляющие основу его семьи (см. отец и мать) несовершеннолетнего попробуют обойти требование о необходимости регистрации права принадлежности ребенка на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, для отчуждения такого жилища все равно потребуется разрешение органов опеки и попечительства – даже если ребенок формально не будет являться одним из собственников жилища, подчеркнула она.
Однако Госдума предпринимает попытки облегчить жизнь родителей, и сейчас существует законопроект, упрощающий рефинансирование ипотеки, отчасти погашенной материнским капиталом. Таким образом, следует ожидать введения новых механизмов, позволяющих разрешить практические трудности, возникающие в связи с использованием средств материнского капитала для приобретения жилья. Но внедрение непредусмотренных нормативно механизмов не только является нарушением закона, но и в принципе неэффективно и нецелесообразно, заключила Тягай.
Читайте также:
На какую помощь от государства могут рассчитывать многодетные россияне