Основания для оспаривания те же, что и у продавца — к примеру, совершение сделки гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, в соответствии со ст. 171 ГК РФ.
«Ввиду обилия форм психического расстройства нельзя исключать, что лицо, которое заплатило деньги за квартиру, при всех наружных признаках вменяемости, окажется впоследствии недееспособным и его опекун будет требовать расторжения сделки и возврата валютных средств в судебном порядке», — отметил эксперт.
Минимизировать такой риск можно совершением сделки у нотариуса, так как он должен перед сделкой запрашивать справки из соответствующих учреждений (психо- и наркодиспансеры) о наличии стороны сделки на учете в таких спец учреждениях.
Кроме того, сделка может быть оспорена, если не получено согласие Соглас: Согласие, Соглас — положительный ответ на предложение, единомыслие, сговор.Согласие (соглас) — в старообрядчестве название центров беспоповства и поповства другого супруга. “По общему правилу, согласия супруга на приобретение квартиры не требуется, но нельзя исключать, что, имея злой умысел, купивший квартиру муж, который потом передумал, может попытаться использовать жену, чтобы она оспорила сделку купли-продажи. Шансов на фуррор немного, так как нужно доказать, что жена была против до сделки и другая сторона это знала. Но тем не мение, такие варианты потенциально возможны”, — указывает юрист.
Для исключения такового риска необходимо запросить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально доказательства отсутствия супруга Супруг — мужчина вообще, женатый мужчина, свободный мужчина (то есть не раб, а даже знатный — социальное старшинство), взрослый, полноправный человек (в отличие от мальчика, парня — «возрастное» старшинство), деятель на каком-нибудь общественном поприще у покупателя человек (в т. ч. физическое лицо) или организация (в т. ч. юридическое лицо), осуществляющее оплату деньгами (или иным способом; см. бартер) и являющееся приобретателем товара или услуги.
Если покупатель квартиры юридическое лицо, то возможно оспаривание сделки по причине отсутствия согласия органов управления этого юридического лица (собрания членов, совета директоров), если по уставу этого юрлица такое согласие требовалось. Если потом выяснится, что генеральный директор заключил договор с превышением своих полномочий, не получив нужное одобрение, то есть риск, что сделку в суде признают недействительной и потребуют вернуть назад денежные средства.
При сделке действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей с юридическим лицом, нужно внимательно посмотреть устав юрлица покупателя и проверить необходимость одобрения, рекомендует эксперт.
Сделку могут оспорить, если она была совершена на нерыночных условиях, а покупателя спустя некое время признают банкротом. Например, предприниматель вел себя расточительно и дошел до банкротства, но при этом купил квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, заплатив за нее стоимость существенно выше рынка. Тогда в рамках процедуры банкротства такая сделка может быть оспорена и признана верховным судом недействительной, в случае, если она была совершена в течение года до признания разорения.
“Поэтому не стоит обольщаться неадекватным по стоимости предложениям: можно нарваться либо на недееспособного человека, либо на будущего банкрота”, — резюмировал эксперт.