«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен. С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве подросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и увеличение цен на строительные материалы», — отметил он.
По словам эксперта, вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены обладатели квартир. «Но стагнация на рынке жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, не могла не отразиться на рынке вторичного жилища», – добавил он.
Сейчас предложение существенно превышает спрос, поэтому собственники квартир обязаны предлагать серьезные скидки, объяснил эксперт.
«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара и ценой настоящей сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%. За исключением того, сегодня на первичном рынке совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с своими программами ипотечной поддержки продаж», — отметил Кулаков.
По его словам, все это отразится и на вторичном рынке, потому тренд на снижение – не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива.