По его словам, высочайшая динамика роста средней стоимости квадратного метра недвижимости давала инвесторам очень хороший годичный доход, в некоторых случаях он доходил до 30–40%. «Естественно, это привлекало на рынок всё больше тех, кто желал заработать на недвижимости», — сказал Зайцев.
При этом сейчас это становится всё более актуально, так как размеренно становятся дороже только ликвидные объекты, другие лишь корректируются на уровень инфляции и есть те, что могут понижаться в стоимости.
В случае покупки недвижимости с целью инвестиций размещение капитала с целью получения прибыли и будущей перепродажи, по воззрению эксперта, нужно отказаться от квартир с большой площадью — как правило, они медлительнее растут в цене, чем более востребованные однокомнатные квартиры и студии, а сроки их реализации значительно больше. Кроме того, такие квартиры чаще при снижении спроса продаются с дисконтом.
В свете нерешенного вопроса с переводом апартаментов в статус жилых Зайцев считает, что толика действительно ликвидных вариантов, которые способны дать доход от перепродажи в будущем в этом сегменте существенно понизилась.
«Апартаменты актуальны для сдачи в аренду через управляющую компанию в С-Петербурге, Москве и курортных городах, но здесь нужно оценивать их потенциальную загрузку и срок настоящей окупаемости», — объяснил эксперт.
Также с осторожностью следует инвестировать в проекты, реализуемые не по 214-ФЗ без проектного финансирования — тут высок риск долгостроя и тогда денежные средства зависнут на неопределенный период времени.
«Высочайший риск для инвестора — дома под снос и аварийные дома, которые могут привлечь низкой ценой. Для неопытных инвесторов небезопасно приобретать специфическую недвижимость типа малосемеек и пансионатов в старом жилом фонде, коммунальных квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома и комнат в общежитиях. Хотя в том же С-Петербурге коммунальные квартиры для опытных инвесторов лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции) являются очень привлекательной идеей для инвестиций, когда они приобретается с целью предстоящего разделения на студии», — рассказал Зайцев.