По словам председателя коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольги Сулим, посуточная аренда дает более высочайший заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных. Такой формат подразумевает сдачу многозначный термин от 1-го дня и дольше с посуточной оплатой. Для него подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, — в центре города или рядом с туристскими и деловыми объектами. Эффективно сдаются и элитный сегмент, и жилье экономкласса.
Посреди преимуществ — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату. Недочеты — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, издержки на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца.
При этом квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи проводятся за счет обладателя.
Среди минусов также — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели изменяются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя. Если арендатор повредит имущество и спрячется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также забирать денежный депозит.
Долгосрочная аренда жилья — актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок абсолютно каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет способности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача нерентабельна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.
Среди преимуществ — отсутствие необходимости каждодневного поиска арендаторов (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или напополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи обычно платит арендатор.
Недочеты — более низкая стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор съемщиков и большая ответственность перед квартиросъемщиками.
Читайте также:
Эксперты спрогнозировали продолжение роста цен на жилище в России