Основной риск альтернативной сделки заключается в ее сложности и большом количестве членов процесса, в то время как подписание всех договоров купли-продажи должно произойти одновременно. По словам гендиректора офиса продаж вторичной недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым агентства Est-a-tet Юлии Дымовой, самый высокий риск несет 1-ый в цепочке последовательность подвижно соединённых между собой, как правило одинаковых, жёстких элементов, называемых «звеньями» (в изначальном значении — металлических колец) продавец, который должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на квартиры в цепочке. Это нужное условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.
«Из-за случаев, когда по сделкам могут быть различные сроки регистрации, мы не рекомендуем включать в цепочку больше трех-четырех объектов», — ведает директор офиса продаж вторичной недвижимости агентства Est-a-tet Юлия Дымова.
Юрист агентства недвижимости «Алфавит жилья» Елена Семенча уточняет, что привести к разрыву сделки может запрет на регистрационные действия с квартирой или ее арест.
В случае таких разрывов есть риск по выплате неустойки, если в договоре купли-продажи не были предусмотрены такие опасности, соглашается заместитель юридического департамента федеральной компании «Этажи» Никита Пилюгин.
«Лучший вариант обезопасить себя при таких сделках — верно прописывать процедуру расторжения договора на случай форс-мажора. Это способно обезопасить обе стороны сделки. Одну от безосновательного отказа от проведения сделки действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, другую — от попадания в долговой капкан», — отметил Пилюгин.
Читайте также:
Риелторы поведали о странных запросах покупателей жилья