Риелтор научила, как ускорить сдачу квартиры в аренду — Недвижимость

Время — денежные средства, и в отношении сдачи квартиры в аренду — это совершенно справедливо. Чтобы не было простоя объекта, принципиально соблюсти несколько правил. Прежде всего, надо грамотно оценить свой объект, поведала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Риелтор предупредила, как вашу квартиру могут реализовать без вас»Например, усредненная арендная ставка местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны 1-комнатной квартиры в Москве сегодня составляет 36,9 тыс рублей в месяц, но ориентироваться на общий показатель при оценке конкретного объекта неосмотрительно. Можно посмотреть объявления на профильных сайтах и сориентироваться в порядке цен, но для грамотной оценки нужно учесть детали, которых много», — отмечает эксперт.

Например, удаленность от станций метро или МЦК может понизить арендную ставку на 10-15%, отсутствие косметического ремонта — на 5-10%, отсутствие в подъезде домофона, консьержа, видеонаблюдения, недочет освещения улиц — иными словами, мер безопасности проживания — уменьшат стоимость найма на 4-5%.

При этом, наличие перечисленных качественных преимуществ далеко не всегда способно прирастить арендную ставку, но может сделать объект более ликвидным — он быстро сдастся, и собственник не растеряет доход от простоя.

По словам Поляковой, залог быстрой сдачи — готовность арендодателя к предоставлению дисконта — в нынешних условиях, когда есть вероятность нового оттока арендодателей в связи с ужесточением ограничительных мер, можно гласить о скидках 5-10%. Но самостоятельно сразу идти на снижение следует далеко не постоянно, считает специалист.

Имеет смысл и правильно провести предарендную подготовку. Прежде чем делать ремонт для удачной сдачи многозначный термин квартиры, оцените свою целевую аудиторию. Иногда быстрее и выгоднее сдать «убитую» квартиру один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома со скидкой от 10% до 40%, чем делать в ней ремонтные работы.

Если ваш объект Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя) находится в старом доме на окраине города, дорогостоящая отделка не изменит его ценовую категорию, ставка найма остается прежней, и траты не окупятся. Серьезные вложения оправданы в ремонт комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса квартиры в популярной локации — стоимость найма в этом случае может существенно измениться.

«Основной постулат обустройства сдаваемой жилплощади эконом- или комфорт-классов — должно быть бережно, чисто, сантехника и бытовая техника исправны. То, что дорого вашему сердцу, заберите с собою, нужно помнить, что на время аренды вы передаете имущество в пользование арендаторам», — гласит специалист по недвижимости.

Необходимо сделать рекламу эффективной — составить лаконичное объявление с перечислением высококачественных характеристик объекта, не исказив и не приукрасив информацию.
Также важно провести показ квартиры — поведать обо всех преимуществах вашего объекта потенциальным арендаторам.

Полякова перечислила также, что собственнику квартиры не надо делать на показе объекта. Не следует говорить слишком много и рассказывать в подробностях о себе, ругать прошлых квартирантов.

Риелтор предупредила, кому нельзя сдавать квартиру»Полное молчание также ни к чему, можно воткнуть комментарии о плюсах объекта, похвастаться ремонтом или новой мебелью. Не следует быть назойливым — вспомните, как бывает неприятно, когда в магазине продавец ходит за вами по пятам. Делегируйте обсуждение вопросов цены вашему риелтору — лучше, когда этим занимается третье лицо и спец, и у вас не будет риска сразу испортить отношения с жильцом», — гласит она.
Также необходимо грамотно оформить сделку. Очень важно в договоре учесть все нюансы аренды, тут абсолютно каждая мелочь может оказаться важной, ведь вам с квартиросъемщиком придется долго общаться, подытожила эксперт.