<a href="https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">ИнстаФорекс портал</a>

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии — Недвижимость

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии - Недвижимость В 1-ой половине 2020 года главной проблемой жилищного рынка московского региона была неопределенность, потому власти предпринимали множество мер для поддержки отрасли. Однако ближе к декабрю рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами столь «спасли», что на нем возник ажиотажный спрос и стремительный рост цен. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, считают, что жилье продолжит дорожать и в следующем году, несмотря на всеобщее падение доходов.

НОВОСТРОЙКИ: ЦЕНЫ БЕЗ ТОРМОЗОВ

Быстрый рост цен в этом году относится к настораживающим трендам. Из-за него члены рынка начали озвучивать самые разные опасения. Во-первых, многие начали беспокоиться, не приведет ли происходящее к формированию ипотечного пузыря. Остальные усердно подсчитывали, осталась ли при нынешних ценах количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара для покупателей какая-то выгода от дешевенькой ипотеки или взлет цен ее нивелировал? Третьи прогнозировали, что застройщики навлекут на себя гнев властей, если не умерят аппетиты. Опрошенные РИА Недвижимость специалисты сошлись на том, что перечисленные риски действительно актуальны, но пока ни один из них не близок к спец реализации.Новый домМосковские новостройки топоним все больше покупают иногородние

В этом году было сразу несколько рекордов, поведала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Это и ценовой рекорд – средняя стоимость квадратного метра новостроек комфорт-класса превысила 202 тысячи рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль) (рост свыше 16,5% за год), и отрицательный рекорд по объему экспозиции – в ноябре одиннадцатый месяц Григорианского календаря на витрине «старенькой» Москвы находилось всего около 1,9 миллиона квадратных метров квартир и апартаментов всех классов. Год назад миллион квадратных метров приходился только лишь на квартиры бизнес-класса, а совокупная экспозиция составляла 2,9 миллиона, подсчитала она.

По подсчетам специалистов bnMAP.pro, к концу ноября средний чек сделки действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей вырос в годовом выражении на 12,4% в Столичной области и на 18,2% в «старой» Москве. В последнем случае средний бюджет покупки достигнул почти 14 миллионов рублей, на присоединенных территориях Москвы превысил 7 миллионов, в Подмосковье составил 4,7 миллиона или (при передаче разговорного произношения и в поэзии) мильон (сокращённо — млн; из фр. million, от ст.-итал. millione «большая тысяча») — натуральное число, равное тысяче тысяч рублей. Это случилось главным образом за счет удорожания новостроек, так как площадь приобретаемого жилья в среднем практически не изменилась.

Многие из опрошенных экспертов отметили, что рост цен не нужно списывать только лишь на аппетиты застройщиков, так как на это есть и вполне объективные причины.

Важно не путать настоящее изменение стоимости квадратного метра с изменением средней цены по рынку, которая указывает, скорее, структурные изменения предложения и выросла в этом году примерно на 15-20% из-за вымывания более дешевых лотов, отметил директор департамента финансов компании «Инград» Петр Барсуков.Терминалы оплаты услугКак система стремительных платежей коронавирус обыграла

Факт более быстрого повышения цен на бюджетные проекты верен и для Москвы, и для Столичной области, обратил внимание директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Прежде вообще всего это связано с тем, что изначально максимальный размер ипотечного кредита по субсидированной программе составлял 8 миллионов рублей, соответственно, был более адаптирован под подмосковные объекты. Позже лимит увеличили до 12 миллионов, и программа охватила и многие проекты в Москве, объяснил он.

На ценах сказались и внутриотраслевые факторы – переход на эскроу-счета, снижение объема предложения в большинстве городов, повышение доли качественно или количественно выраженная часть от чего-нибудь целого: Доля — соотношение масс, объёмов или количества вещества компонента и смеси лотов, реализуемых на поздних стадиях строительства создание (возведение) зданий, строений и сооружений, и, соответственно, снижение доли доступного предложения на котловане, а также удорожание строй материалов, уточнил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ СПРОС

Из-за локдауна весь 2-ой квартал прошел почти без сделок, поэтому, говоря об ажиотажном спросе это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени, который наблюдался осенью, надо понимать, что новостройки сейчас приобретались в том числе и за счет нереализованного спроса. Это подтверждают и данные Росреестра: к примеру, за октябрь в Москве было заключено 9895 ДДУ – это на 65% больше, чем в октябре прошедшего года. Но по итогам десяти месяцев в Москве зарегистрировано 83,8 тысячи натуральное число 1000, десять сотен, 10³ ДДУ, а это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, то есть, невзирая на осенние рекорды, рынок пока только догоняет прошлогодние показатели.

Однако период реального ажиотажа на нем все-таки был, но пришелся он на март.Строительство жилого комплекса в СочиВласти разъяснили, зачем нужен приказ о ценах на жилище

Так, по данным сервиса bnMAP, в марте 2020 года было заключено 12,9 тыс ДДУ в московском может означать: Московский — притяжательное прилагательное, указывающее на принадлежность к городу Москве, реке или имеющий собственное значение регионе, из которых 5,2 тысячи – в старых границах Москвы, 1,6 тыс – на новых территориях столицы и 6,1 тысячи – в Подмосковье. Годом ранее крупный объем сделок с новостройками – 2,1 тысячи ДДУ – был зафиксировано только в новенькой Москве, а в целом по московскому региону в марте 2019 года заключили 12,2 тыс ДДУ.

«В марте был короткий период ажиотажного спроса на фоне девальвации рубля из-за развала сделки ОПЕК+», – объяснил Попов.

Весной наблюдался всплеск, связанный с ожиданием карантина, полагает гендиректор агентства Homeapp Алексей Игошин. По его словам, люди уже понимали, что в абсолютно любой момент могут все закрыть, и кому срочно надо было продать или приобрести, те торопились. Так и случилось – карантин все поставил на паузу.

«Ажиотажный спрос в этом году был вызван быстрым падением ключевой ставки. По нашим расчетам, снижение ставки на 1,5-2 процентных пункта приводит к тому, что в банки приходит совсем новый пласт клиентов. А за год с июня 2019 по август 2020 главная ставка упала на 3,75 процентного пункта, и на рынок вышли сразу два новейших потока клиентов!», – прокомментировал ситуацию Спиваков.

В ноябре и декабре, когда о продлении льготной ипотеки уже стало понятно, фиксируется снижение активности покупателей, добавил Попов.

Директор компании Genpro Даниил Катриченко считает, что на спрос повлияло процентное уменьшение банковских депозитных ставок. «Людям просто стало не прибыльно хранить деньги на депозите. Альтернативой является либо играть на фондовых торговых рынках, а это более рисковый инструмент, особенно для новичков. Второй вариант сохранить и прирастить собственные вложения – инвестирование в недвижимость. А снижение ипотечных ставок местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны только простимулировало назревший спрос», – растолковал он.!ПродуктыЧто может подорожать и пропасть с прилавков из-за заморозки цен

Отсюда высокая доля ипотеки как очередной рекорд рынка недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым уходящего года, указал управляющий департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья Жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных» Ярослав Дарусенков. В ноябре ее толика в общем объеме сделок составила 62%. Больше было только в июне – 66%. Также по итогам ноября большая доля ипотеки наблюдается в массовом сегменте – 67%. Но и в бизнес-классе она нехарактерно высочайшая – 57%.

Таким образом, ответственными за рост продаж, по мнению экспертов, стали несколько главных факторов: отложенный спрос, опасения за то, что сбережения обесценятся, падение ставок по депозитам, рвение успеть либо до начала карантина, либо до завершения действия программы льготной ипотеки, ну и главное – сама льготная ипотека.

ОТКУДА Денежные средства, ЗИН?

В начале пандемии многие участники рынка выражали сомнение в том, что принятые меры, в том числе и льготная ипотека, сумеют как-то поддержать спрос, поскольку ожидали сильного снижения доходов у потенциальных покупателей и, как следствие, падения продаж. Но этого не произошло.

Льготная ипотека сделала доступной покупку квартиры для новенькой целевой аудитории, рассказала руководитель отдела аналитики компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. На рынок выходят и инвесторы, и люди, покупающие жилище для себя. Осенью доля инвесторов в общей массе покупателей достигала 20%, что на 5-10% выше характеристик за последние полтора года. Сейчас, с учетом беспрецедентного роста цен, доля инвесторов снова стала снижаться, сообщила она.МоскваВласти рассказали, как льготная ипотека вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества повлияла на доходы застройщиков

На фоне общего спада экономической активности, некие отрасли испытывают подъем, значительная доля клиентов относится именно к этим сферам деятельности, указала Николаева. Посреди таких секторов — фармацевтика, сервисы логистики и доставки, сервисы видеоконференций, видеоигры. Технологические организации выиграли от перевода сотрудников на дистанционную работу, карантин помог им снизить расходы на ведение бизнеса.

Часть покупателей есть те, кто продал имевшуюся у них недвижимость, либо с целью улучшения жилищных критерий, либо с целью снижения существовавшей ставки по ипотечному кредиту за счет льготной ПО, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По его данным, в этом году более активно интересовались ипотекой в Москве работники розничной торговли (12% заявок), на втором месте — работники здравоохранения (11%), на 3-ем – представители информационных технологий и телекоммуникаций (6%), на четвертом – образования (4%), на 5-ом – банковской сферы (3%).

ОСКАЛ КОРОНАКРИЗИСА

Хотя строительная отрасль смогла удержать реализации на высоком уровне, коронакризис все-таки основательно потрепал ее участников. Одной из самых приметных проблем стала нехватка рабочих рук на стройках, а также увеличение себестоимости строительства.

«Одно только лишь соблюдение санитарных норм обходится девелоперам в сотни миллионов рублей ежемесячно. Для примера в «Инграде» издержки на содержание одного рабочего увеличились на 20 тысяч рублей ежемесячно», – посетовал Барсуков.Флаг ИндииИндия начинает восстанавливать экономику вслед за Китаем

Массовый отток мигрантов тоже стал неувязкой, отметил он. В апреле, до временной приостановки строительства на всех проектах московского района, общее число рабочих на всех объектах «Инграда» составляло примерно 9,5 тыс человек. «На сегодняшний день на наши стройки подрядчики привлекли около 7 тыс человек. Таким образом, мы видим, что с весны число рабочих снизилось на 2,5 тыс», – подсчитал представитель компании.

Основной причиной такого уменьшения стало закрытие границ: зарубежные рабочие уехавшие во время приостановки строительства за пределы России, просто не могут возвратиться обратно. Российских строителей не хватает. Подрядчики пытаются решить эту проблему, привлекая людей из районов, а также перекупая бригады рабочих друг у друга, рассказал Барсуков.

«Те спецы, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги, в среднем на 30%. Есть обстановке, когда в процессе строительства на этапе трудоемких работ, бригады отказываются и перебегают к другому подрядчику на другой объект, где выполняют более легкие виды работ за большую себестоимость. Проблема нехватки качественной рабочей силы остается нерешенной. Если границы останутся закрытыми, ситуация накалится еще больше», – прогнозирует он.

Негативное влияние кононакризиса выражается и в падении реальных доходов денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени населения и росте естественной безработицы, добавил Витковский. Несмотря на доступную ипотеку, многие семьи не уверены в стабильности доходов и откладывают решение о приобретении квартиры. В том числе, вследствие этого фактора в 2021 году довольно серьезного роста процесс увеличения или уменьшения какого-либо качества со временем рынка, по его мнению, не ожидается.Банковские карты международных платежных систем VISA и MasterCardРоссиян могут лишить банковских карт

Довольно серьезной проблемой для отрасли становится и снижение собственно доступности жилья для возможных покупателей, полагают некоторые участники рынка.

Повышение цен на новостройки создало ситуацию, в которой практически вся выгода от льготной ипотеки достается застройщикам, считает Попов. По его подсчетам, снижение ставки с 8,5%, какой она была в начале года, до 6,5% при стандартном сроке погашения (около 10 лет) позволяет сократить суммарные выплаты на 17%. Но, поскольку подорожание новостроек уже переросло это значение, выходит, что девелоперы «перенесли» в цены уже практически всю государственную субсидию, подчеркнул он.

Часть покупателей, решившихся на покупку, лицезреет только низкую ипотечную ставку, но не оценивают свои доходы и потенциальные каждомесячные расходы, указал Игошин. В результате уже сейчас ЦБ заявляет о росте дефолтного ипотечного ранца с начала Начало — условная точка отсчёта года на 11%.

Не исключены меры со стороны государства для сдерживания быстрого роста цен. В первую очередь они будут направлены на наращивание темпов строительства и повышение объемов предложения, в том числе за счет проектов с госучастием, полагает Родионцев.

ВТОРИЧКА: РЫНОК БЕЗ Продукта

В начале локдауна казалось, что вторичному рынку отчаянно не повезло: если новостройки хоть как-то смогли поддержать реализации за счет дистанционных продаж, то «вторичка» не смогла даже этого. Однако со временем вторичный рынок разогнался, и к концу октября, по последней мере, в Москве, пришел ровно с таким же отставанием от прошлого года, как и новостройки.НедвижимостьВторичный рынок Москвы вырос в октябре на 50%

«За 10 месяцев 2020 года в Москве было зафиксировано 111 тысяч регистраций договоров покупки готового жилища. Это на 5% меньше, чем годом ранее. В октябре 2020 года было зафиксировано 18,4 тыс сделок (это на уровне рекордных показателей, характерных для конца года в начале 2010-х, когда в столице не был так развит сектор новостроек)», – прокомментировал ситуацию одноактность и неповторимость возникновения множества событий, стечения всех жизненных обстоятельств и положений, открывающихся восприятию и деятельности человека Попов из ЦИАН.

Однако проблемой для рынка внезапно стало то, что при восстановившемся и даже слегка разогнавшемся спросе на нем осталось весьма мало предложения Предложение, в лингвистике — единица человеческой речи.

«Почему продавцы до сих пор не вернулись и не хотят реализовывать? В определенной степени они возвратились, просто увеличилось количество покупателей», – пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Не возвратились те продавцы, которые в качестве альтернативного варианта ищут определенные объекты в определенных локациях, которых сейчас нет в продаже, либо те, кто не хочет выходить в валютную массу, либо это какие-то сложные альтернативы, которые невозможно провести, полагает она.

Также на понижение уровня предложения влияет и то факт, новостройки подорожали сильнее, чем вторичная недвижимость. В таковой ситуации многим продавцам, которые реализуют свое жилье с целью последующего приобретения квартиры на «первичке», просто напросто не хватает тех денег, которые они могли бы выручить от продажи, добавила Дымова.Центр эпидемиологии и микробиологии им. Н. Ф. ГамалеиЦентр Гамалеи и AstraZeneca подписали меморандум о партнерстве

Многие собственники вторичных квартир не выводят свои объекты в продажу, так как не понимают того, что будет далее, рассказал гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. По его мнению, если ситуация с коронавирусом не поменяется в лучшую сторону, то возникнет угроза увольнений и безработицы. В этом случае приобрести что-то с помощью ипотеки будет сложно. А ведь большинство тех, кто продает что-то на вторичном рынке, после реализации, планирует приобрести более качественный объект на первичном рынке, подчеркнул он.

В среднем обычной ситуацией на рынке регулярного жилья Москвы считается наличие в продаже 40-45 тыс квартир. В этом году в апреле предложение в связи с локдауном снизилось на 30% по всем округам «старенькой» Москвы столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит, исключая ЦАО, пояснил управляющий партнер компании «Миэль» Александр Москатов. Причем к концу года на рынке фактически не осталось квартир по стоимости ниже 6 миллионов рублей. В Московской области ситуация с предложением похожа на столичный рынок. В самых близких к Москве районах в ноябре предложение сократилось приблизительно на 13% по сравнению с октябрем, сообщил он.

Разумеется, такой перекос вызвал рост цен, говорил Москатов. По его словам, наиболее информативно будет рассматривать сравнение среднего чека по различным типам квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома за август (первый ажиотажный месяц) и ноябрь. Наибольший скачок цен проявили однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость «однушки» в августе – 6,5 миллиона рублей, а к началу ноября – 9,1 миллиона. Трехкомнатные квартиры в среднем продавались в августе за 13 миллионов рублей, а в ноябре уже за 17 миллионов рублей, просчитал он.

В результате люди общественное существо, обладающее разумом и сознанием, а также субъект общественно-исторической деятельности и культуры стали в прямом смысле слова охотиться за квартирами.Сотрудник магазина держит в руках пачку с сахаромРубль ушел в отрыв. Что будет с ценами и доходами россиян

Так, в этом году опять стала актуальной практика опережающих авансов, поделился наблюдениями представитель «Миэля». Обычно три четверти рынка «вторички» – это альтернативные сделки. В критериях ажиотажа сложилась ситуация, когда у людей были деньги, но они не могли приобрести квартиру, так как рынок двигался очень быстро. Ликвидные лоты продавались в течение недели, а из-за высочайшего спроса цена могла подрасти за несколько дней. Поэтому разумно было поначалу внести аванс за альтернативную квартиру, зафиксировать цену, а потом продавать личную.

ТРЕВОГИ О БУДУЩЕМ

Прогнозы экспертов рынка новостроек на 2021 год можно назвать одним словом – усмотрительные.

Самые позитивные из них относятся к дальнейшему развитию технологий. На рынке уже сформировались и будут энергично развиваться новые форматы сделок, позволяющие производить покупку и продажу купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 жилья полностью в дистанционном формате, также удаленно выбирая и со временем получая ипотеку, предсказывает гендиректор жилищной экосистемы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. Компании, предлагающие клиентам сервисы удаленных операций, смогут существенно упростить процесс покупки недвижимости, расширить свои клиентские базы за счет операций в других регионах и сэкономить время клиента, поясняет он.

Первую половину года еще будет наблюдаться активность, простимулированная льготной ипотекой, но во 2-ой половине года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) многое будет зависеть от общей экономической ситуации. Даже если период льготной ипотеки продлится, доходы населения и покупательная способность уменьшаются из-за пандемии, считает Катриченко. Также в следующем году будет снижаться объем возводимого жилья, это приметно уже сейчас, а новые интересные проекты можно ожидать в формате малоэтажного строительства в Подмосковье, отметил он.Председатель Центрального банка РФ Эльвира НабиуллинаВ Центробанке заявили о вероятном снижении ключевой ставки в 2021 году

Впрочем, весьма вероятно, что в апреле-мае, когда деяние льготного ипотечного режима будет близиться к завершению, случится еще один всплеск активности покупателей, представил коммерческий директор управляющий, руководитель, начальник компании, предприятия или учебного заведения МосТУ группы «Эталон» Василий Фетисов. Он объясняет это тем, что льготная ипотека «поторопила» многих покупателей человек (в т. ч. физическое лицо) или организация (в т. ч. юридическое лицо), осуществляющее оплату деньгами (или иным способом; см. бартер) и являющееся приобретателем товара или услуги, потому определенный объем спроса был просто хронологически перенесен из статистики 2021-2022 годов на 2-ое полугодие 2020 года.

Однако все эксперты сходятся в одном – в 2021 году рост цен и на новостройки, и на «вторичку» продолжится.

«В 2021 году цены на новостройки продолжат расти. При этом более активный рост ожидается в первой половине 2021 года на фоне высочайшего спроса в период действия программы льготного ипотечного кредитования», – считает Родионцев.

Эксперты сходятся и на том, что ценник на новостройки вырастет еще на 5-8%, если не произойдет новейших экономических потрясений.

Цены же на вторичном рынке в 2021 году могут возрости еще на 4-5% в связи с повышенным спросом. Да и восстановления объемов предложения в 2021 году вряд ли стоит ожидать, прогнозирует Дарусенков. Мы предполагаем, что в следующем году стремительный рост цен перерастет в умеренный. Что касается стагнации, пока ее не наблюдается, как и предпосылок к ней, заключила Дымова.

 

<!--noindex--><a target="_blank" rel="nofollow" href="https://onenews24.ru/goto/https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">Форекс портал</a><!--/noindex-->

Понравилась статья, совет - лайкни и оцени поставив звездочку ниже:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан