В 2018-2021 годах в большинстве крупнейших российских агломераций доступность жилища снижалась — повышалось значение коэффициента доступности жилья, означающего время (годы), нужное семье из трех человек, чтобы накопить на стандартную квартиру площадью 40-45 квадратных метров. В 2021 году коэффициент в медианной агломерации превзошел значение 3, что по международной классификации означает низкую доступность создание продуктов, устройств, сервисов или окружающей среды для людей с ограниченными возможностями. До этого показатель не превосходил 3, то есть более половины агломераций относились к рынкам, где жилье было доступно.
«В 2021 году понижение доступности жилья в крупнейших агломерациях продолжилось более высокими темпами, чем в 2019-2020 годах внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима). Если в 2018 году из 17 таких агломераций Городская агломерация — компактное скопление населённых пунктов 14 относились к рынкам с легкодоступным жильем, то в 2021 году – только 6″, — говорится в исследовании.
По словам исполнительного гендиректора фонда Татьяны Полиди, снижение доступности жилья сдерживалось повышающейся до 2020 года доступностью ипотечного жилища. Но по итогам этого года ожидается снижение доступности приобретения жилья с ипотекой, предупредила она.
Полиди объяснила, что в последнее время доходы населения снижались, а цены на жилье росли, но это компенсировалось уменьшением ставок по ипотеке. Теперь же ситуация с доходами и ценами остается прежней, а ставки начали расти, что в целом усилит тенденцию по понижению доступности жилья в стране, констатировала она.
Согласно исследованию фонда, в настоящее время жилище наименее доступно в Санкт-Петербургской и Московской агломерациях, где коэффициенты равны 5,5 и 5,4. Дальше следуют Казанская, Владивостокская и Краснодарская агломерации – 4,1, 4,0 и 3,9 соответственно.
В исследовании уточняется, что расчеты фонда базированы на данных Росстата о доходах населения и открытых данных о предложениях жилища на продажу.
В то же время, несмотря на снижение доступности жилья, российские городские агломерации продолжают оставаться фаворитами по доступности жилья в сравнении с зарубежными агломерациями, отмечают эксперты фонда.