Эксперт рассказала, как покупать жилье у продавца со справкой из ПНД — Недвижимость

При покупке квартиры один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома у торговца со справкой из психдиспансера нужно принять все меры, чтобы себя обезопасить, рассказала в разговоре с АиФ инвестор, владелец агентства недвижимости Ксения Аверс. Названы способы забрать назад подаренную квартиру

По ее словам, в РФ нередки случаи мошенничества, когда владельцы жилья, состоящие на учете в ПНД, продают квартиру, а потом обращаются в суд, утверждая, что продавали жилплощадь в невменяемом состоянии. Суд часто встает на сторону собственников с «диагнозом» и признает операцию недействительной. При этом деньги покупателям не возвращаются.

Аверс обратила внимание на то, что при покупке квартиры принципиально проверять реальные документы продавца. В первую очередь нужно обратить внимание на архивную справку Выправка (старинное слово) — документ, который содержит описание и подтверждение юридических и биографических фактов, где указывается, сколько раз квартира продавалась, а также были ли выбывшие жильцы, в том числе потерявшие дееспособность и отправленные на принудительное исцеление. Это важно, поскольку после возвращения такие лица могут через суд потребовать расторжение сделки. Также следует запросить у торговца справку из ПНД.

Если владелец жилья сам признался, что состоит на учете в психдиспансере, не стоит сходу приравнивать его к мошенникам и отказываться от покупки квартиры, так как есть способы застраховаться. Так, операция должна быть обязательно удостоверена нотариусом, который еще раз самостоятельно закажет необходимые справки и выписки и воспримет решение о возможности проведения сделки. Нотариусы также несут ответственность собственным имуществом, если будет установлено, что расторжение сделки пришло по их халатности или ошибке.

Также при заключении подобного договора обязательно присутствие доктора, который зафиксирует и засвидетельствует, что собственник на момент сделки действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей находится в здравом уме и что решение о продаже квартиры принято без понуждения.

По ее оценке, присутствие доктора в такой сделке увеличивает ее безопасность на 50%.

Аверс напоминает, что собственник, состоящий на учете, не может просто напросто так продать свою квартиру, особенно если она является его единственным жильем. Обязательным условием такой сделки будет покупка альтернативной жилплощади.

Читайте также:

Нотариусы предупредили о новеньком способе мошенничества с доверенностями