Эксперт объяснил, чем грозит новый закон о соседях — Недвижимость

Речь идет о спецпроекте закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», который находится на рассмотрении Госдумы. Он преследует своей целью ограничить использование жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с целью не мешать комфортабельному проживанию остальных граждан, рассказывает агентству «Прайм» управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.Специалисты объяснили, каким должен быть дом для сдачи в аренду

Многоквартирный дом — это совокупность жилых и нежилых помещений, принадлежащих различным владельцам. Собственники квартир и апартаментов вправе распоряжаться ими, в том числе предоставляя их в использование третьим лицам посредством аренды, найма. При этом, если такие пользователи нарушают права соседей, арендодатели практически ни за что не отвечают.

«Кроме того, такие арендаторы, как правило, часто меняются, и вербование их к какой-либо ответственности становится практически невозможным», — говорит Редин.

Особенно беря во внимание то обстоятельство, что личность нарушителя зачастую неизвестна пострадавшей стороне, добавляет он.

Такие же проблемы появляются и при причинении вреда общему имуществу многоквартирного дома или имуществу соседей третьими лицами, гостями, допущенными собственником в его помещение.

В взаимосоответствии с действующими положениями законодательства ответственность отношение зависимости человека от чего-то (от иного), воспринимаемого им (ретроспективно или перспективно) в качестве определяющего основания для принятия решений и совершения действий, прямо или косвенно направленных на сохранение иного или содействие ему за нанесение ущерба несет непосредственно то лицо, которое причинило данный вред.

«Соответственно, если при использовании квартиры нанимателем или арендатором был произведен залив примыкающего помещения место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает.В зданиях зрелищных предприятий, крытых рынков или спортивных сооружений помещение зального типа может составлять основной объём здания или нанесен ущерб в процессе ремонтных работ, соседям приходится разыскивать конкретно арендатора или нанимателя, а не обращаться к собственнику», — указывает юрист.Эксперт перечислил опасности сдачи в аренду купленного в ипотеку жилья

В отношении ответственности за причинение ущерба общему имуществу или имуществу соседей теме Сосед должна быть отдельная статья, а не страница значений лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение, устанавливается принцип солидарной ответственности собственника, что разрешает пострадавшей стороне обращаться в суд с требованием о возмещении указанного ущерба как к лицу, конкретно причинившему ущерб, так и к собственнику, допустившему это лицо в свое помещение.

«При этом собственник не лишается способности возложить обязательства по компенсации понесенных им расходов по возмещению ущерба соседям на лицо передняя часть головы человека, верхняя граница проходит по верхнеглазничному краю, внизу — по углам и нижнему краю нижней челюсти, по бокам — края ветвей нижней челюсти и основанием ушных раковин, допущенное им в помещение, в договоре с этим лицом — тогда взыскание будет, быстрее всего, производиться в порядке регрессного требования», — отмечает Редин.

Нарушением тишины признается совершение действий, в итоге которых звуки, источник которых находится в жилом или нежилом помещении, явно слышны за пределами этого помещения, или вибрация, первоисточник которой находится в жилом или нежилого помещения, явно ощущается за его пределами.

Не числятся нарушением тишины звуки, источником которых является «обычная жизнедеятельность человека» (плач ребенка, аудиозвук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и другие неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.Риелторы поведали, какое жилье ищут богатые арендаторы в Москве

При этом, по словам эксперта, в законопроекте не раскрыт механизм вербования к ответственности собственников Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности помещений или арендаторов: последний пункт указывает на возможность вербования к административной ответственности, однако, кто будет заниматься оформлением правонарушения неясно — даже указом о полиции такая функция сотрудников не предусмотрена.

«Теоретически при такой редакции потерпевшая сторона, конечно, имеет право восстановить свои права в суде, однако, как создавать доказательную базу для подобного процесса не совершенно ясно, если речь идет не о физическом или материальном ущербе в гражданском праве невыгодные для кредитора имущественные последствия, возникшие в результате правонарушения, допущенного должником, а лишь о повторяющемся шуме», — сказал эксперт.