Не пропусти
<a href="https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">ИнстаФорекс портал</a>

Адвокат сказал, как не попасться на обман застройщиков при покупке жилья — Недвижимость

Адвокат сказал, как не попасться на обман застройщиков при покупке жилья - Недвижимость С внедрением в 2019 году системы-эскроу счетов в отношениях между участником долевого строительства создание (возведение) зданий, строений и сооружений и застройщиком установилась полная определенность, и покупка квартиры на шаге строительства стала вполне безопасной и привлекательной инвестицией. Однако не все так просто, и дольщику нужно по-прежнему задумываться о юридической безопасности сделки. Заместитель председателя МКА «Статус Групп» Илья Скляр рассказал агентству «Прайм», с какими неувязками можно столкнуться при покупке жилья у застройщика.Эксперт рассказал, как люди теряют квартиры из-за сдачи в аренду

«По новеньким правилам договоры долевого участия в строительстве жилья стали гораздо безопаснее для дольщика, так как денежные средства с эскроу-счета в банке уходят застройщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также денежные средства на таком счете защищены от банкротства банка (на сумму до 10 миллионов рублей)», — объясняет адвокат.

Но получение разрешения на ввод в эксплуатацию, как показывает практика, не значит передачи дольщику объекта долевого строительства, то есть собственно ключей от квартиры. Сдав дом и получив средства дольщиков, застройщик полностью может еще многие месяцы доделывать внутренние работы, отделку, благоустройство территории, предостерегает он.

«При этом контрактом долевого участия предусмотрен, как правило, начальный срок передачи объекта дольщикам и конечный срок. Правонарушение начального срока застройщику предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости ничем не грозит – неустойка может быть начислена только лишь за нарушение конечного срока передачи объекта», – добавляет Скляр.    Жилой комплекс Размер ипотеки в РФ установил новый рекорд

В этом случае вы вправе рассчитывать на неустойку до 2/300 действующей ставки рефинансирования за абсолютно каждый день просрочки.

По словам адвоката, застройщики также зачастую обманывают дольщиков один из инвесторов долевого строительства с чертами самого объекта и окружающей территории – отделочные материалы, толщина стен, благоустройство местности, плотность застройки, социальная инфраструктура района и парковки. В компьютерной графике и в рассказах менеджеров по продажам все сказочно и прекрасно, а в реальности покупатель рискует получить панельную свечку в чистом поле без стоянок и транспортной инфраструктуры.

«Привлечь застройщика к ответственности за излишние обещания и прожекты, как правило, нереально, потому что юридически это в договоре соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений ДДУ не прописано», добавляет он.

Кроме того, в договорах время от времени закреплена возможность поменять характеристики отделочных материалов, благоустройства двора.  Это значит, что обязательства застройщика по строительству школ, детских садов, транспортной инфраструктуры – только лишь на словах.    

Еще одна схема для обхода системы эскроу счетов – перепродажа буквально через уступку права требования по ДДУ. То есть, застройщик заключает договор долевого соучастия через эскроу-счет со своей дочерней или аффилированной компанией, которая потом уже продает дольщику-гражданину право требования по этому договору. Таким образом, деньги дольщика оказываются на счету аффилированной организации значительно раньше, чем получено разрешение на ввод, объясняет Скляр.

В том случае, если застройщик не успевает передать вам квартиру в срок некий период времени, юрист рекомендует сразу обращаться к нему с претензией о выплате неустойки, а потом и в суд.

<!--noindex--><a target="_blank" rel="nofollow" href="https://onenews24.ru/goto/https://www.instaforex.com/ru/" rel="nofollow">Форекс портал</a><!--/noindex-->

Понравилась статья, совет - лайкни и оцени поставив звездочку ниже:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан