Договор о найме жилья защитит права арендатора и, в случае претензии со стороны владельца квартиры, урегулирует споры и защитит от произвола и необоснованных претензий собственника.
Зачем составлять договор найма
Чтобы избежать неприятностей и произвола собственника, арендатору нужно обязательно заключать договор найма квартиры в Надыме. Если этого не сделать, возможны следующие варианты развития событий:
- Договорились об аренде на год, а собственник через два месяца попросит съехать. Арендатор зря потратит время на поиски настоящего и будущего места жилья.
- Собственник возьмет депозит в начале аренды, в конце срока откажется возвращать депозит, сославшись на повреждение старой мебели. Опись имущества в квартире и его состояния сбережет деньги нанимателя.
- Собственник будет приходить в квартиру в любое время, открывать квартиру своим ключом. После сдачи в аренду собственник не имеет права посещать сданную квартиру без разрешения нанимателя.
- Родственники собственника или совладельцы квартиры будут устраивать проблемы, не сможете от них защититься. Легче будет съехать и потерять время на поиски, чем оставаться в спорной квартире.
- Вероятность стать жертвой мошенников, которые практикуют бизнес по сдаче квартир в субаренду.
Что включить в договор
Договор нужно тщательно прописать с учетом пожеланий и требований обеих сторон. В договоре указывать:
- Дату подписи. С этого дня начнется аренды квартиры
- Полное имя владельца квартиры, данные из паспорта, регистрация.
- Объект найма. Указать точный адрес помещения.
- Срок действия договора. На какое время сдается недвижимость в аренду.
- Основание сдачи в аренду: договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Документы проверить самостоятельно. Если собственник один, то проблем не будет.
- Как будет проходить оплата. Закрепить дату, сумму, реквизиты перечисления или отметить оплату наличными. Будет ли выдаваться расписка.
- Как будут оплачиваться коммунальные платежи. Арендатор будет оплачивать самостоятельно или будет оплачивать собственник. Сроки уплаты. Если оплачивает арендатор, то нужно отчитываться собственнику об оплате и как делать отчет.
- Оплата и возврат депозита. Размер депозита для аренды, который вносит арендатор, порядок возврата и причину невозврата депозита.
- Порядок посещения квартиры собственником. Прописать, как часто собственник может посещать квартиру.
- Порядок проживания в квартире. Сколько человек будет проживать в помещении. Разрешает ли собственник приглашать гостей, заводить домашних животных.
- Сделать опись имущества квартиры. Перечислить дорогостоящую технику в помещении, которой будет пользоваться наниматель, мебель и ее состояние. Если не сделать опись, при расторжении договора собственник может удержать депозит за порчу имущества. Без описи арендатор не сможет доказать, что порча или износ имущества был до въезда в помещение.
Детальное разъяснение порядка расчета, проживания и опись имущества в помещении поможет снизить риски для арендатора и уберечь от претензий собственника помещения.